标普：预计香港甲级写字楼租金今年将下跌8-10%

智通财经APP获悉，信贷评级机构标准普尔发表报告称，预计香港写字楼租金今年将继续下跌，估值亦将跟随，持有甲级写字楼物业的主要地产商将面临物业估值下调冲击。该行预测，香港甲级写字楼租金今年将跌8-10%，跌幅大于原来估计的5%，意味租金回落至2012年水平。

报告指出，香港地产商面对经济不确定性及新落成写字楼激烈竞争，预期业主将采取更多措施挽留租户，包括在续租时减租。周转出问题业主出售写字楼的情况可能会增加，即使是最稳健的业主，其所持写字楼物业估值也会受到冲击。

标普全球评级信用分析师Ricky Tsang指出，相对过去五年租金持续下跌，主要地产商账面估值一直相当稳定，但写字楼资产的公允值冲击可能会更大。不过，过去一年香港写字楼楼面面积吸纳量增加，反映需求上升或会吸收新的供应量，但需求仍逊于疫情前。

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